中国行业研究网行业分析
  • 资讯
  • 报告
当前位置:神彩争霸各版本app_神彩讨论群_大发app > 分析 > 趋势预测

中国商业地产市场发展分析及全国商业地产投资情况

  • 2019年8月26日 WuZhiCong来源:互联网 535 29
  • 繁体

据中研产业研究院发布的《2019-2025年中国写字楼市场深度调研及发展前景预测报告》统计数据显示

中国房地产行业的整体状况


二、2017年中国商业地产市场发展分析

1.商业地产投资增速收窄、新开工降幅扩大,销售面积增幅显著

图表:2013-2017年全国商业地产投资额、新开工面积、销售面积及其同比增速

数据来源:国家统计局,中研普华研究院

图表:2013-2017 年全国商业营业用房及办公楼投资、新开工面积、销售面积占比

数据来源:国家统计局,中研普华研究院

从供应端来看,商业地产开发投资同比增速放缓,新开工降幅明显扩大。2017 年,全国商业地产在消化现有存量的背景下,开发投资额增速明显收窄,全年商业地产开发投资额22401 亿元,同比增长0.1%,增幅较2016 年收窄7.4 个百分点。商业地产开发投资额占房地产开发投资额的比重自2013 年以来首次下降,由2016 年的21.8%下降1.4 个百分点至20.4%,其中商业营业用房的占比下降1.2 个百分点,明显高于办公楼。新开工方面,2017 年商业地产新开工面积26624 万平方米,同比下降7.3%,降幅较2016 年扩大6.0 个百分点。商业地产新开工面积占房地产新开工面积的14.9%,为2013 年以来最低水平,较2016 年下降2.3 个百分点。其中,商业营业用房占比下降 1.91.9 个百分点,高于办公楼。

从需求端来看,商业地产销售面积同比 增长两成,幅与 2016 基本持平。在房地产市场限购、限贷、限售政策全线升级的背景下,投资者投资住宅市场受限,且随着城镇居民消费水平的提高、国家大力推进创业创新等举措,全年商业地产销售面积依然可观。2017 年,全国 商业地产销售面积 17594 万平方米, 同比 增长 20.2%, 增幅与 2016 年基本持平 。商业地产销售面积占品房的比重有所提升,由 2016 年的 9.3%提升 1.1 个百分点至 10.4%。

(2)商办用地供需降幅均收窄,二线城市成交规模增加

图表:2013-2017年全国300城商办用地推出及成交面积

数据来源:国家统计局,中研普华研究院

商办用地供需同比降幅均收窄,楼面均价继续上涨。2017年,全国300城商办用地推出规划建筑面积2.7亿平方米,同比下降6.5%;较2016年收窄8.6个百分点;共成交2.2亿平方米,同比连续第4年下降,降幅为2.8%;降幅较2016年收窄9.2个百分点;2017年,全国300城商用办公用地楼面均价为2391元/平方米,同比上涨18.7%,平均溢价率为12.8%,较2016年同期下降1.4个百分点。

图表:2013-2017 一线、二线、三四线城市商办用地成交规划建筑面积情况及同比

数据来源:国家统计局,中研普华研究院

图表:2013-2017 一线、二线、三四线城市商办用地成交楼面价变化情况

数据来源:国家统计局,中研普华研究院

二线城市商办用地成交量价齐升,价格涨幅较大。2017 年,各线城市商办用地成交表现各异,一线城市成交规划建筑面积同比下降10.4%,在各类城市中降幅最大;二线城市商办用地成交面积结束了连续3 年的同比下降趋势,转为同比增长10.7%;三四线城市商办用地成交面积同比连续第4 年下降,降幅为9.5%,较2016 年略有收窄。成交楼面价方面,各线城市商办用地成交楼面均价同比均上涨,涨幅均在15%以上,其中二线城市上涨21.7%,涨幅最为明显。从全国商办用地成交总价前50 地块来看,46 宗来自热点一二线城市,其余城市中,南通、佛山、保定、珠海各1 宗。一线城市受商办政策调控影响,商办用地成交面积下降明显;部分产业环境好、经济活力强、居民消费水平高的二线城市成为企业商业地产的重要布局点,二线城市土地成交量价齐升,格涨幅明显;而随着交量价齐升,格涨幅明显;而随着 城镇化进 程的持续推城镇化进 程的持续推以及城市群的加快发展, 以及城市群的加快发展, 部分 三四线城市 三四线城市 也拥有较好的商业地产发展潜力也拥有较好的商业地产发展潜力 也拥有较好的商业地产发展潜力 也拥有较好的商业地产发展潜力 也拥有较好的商业地产发展潜力 。

想要了解更多关于行业专业分析请关注中研普华研究报告《2019-2025年中国写字楼市场深度调研及发展前景预测报告

延伸阅读

神彩争霸各版本app_神彩讨论群_大发app 神彩争霸各版本app_神彩讨论群_大发app 发现资讯的价值 研究院 研究院 掌握产业最新情报        神彩争霸各版本app_神彩讨论群_大发app是中国领先的综合经济门户,聚焦产业、科技、创新等研究领域,致力于为中高端人士提供最具权威性的产业资讯。每天对全球产业经济新闻进行及时追踪报道,并对热点行业专题探讨及深入评析。以独到的专业视角,全力打造中国权威的经济研究、决策支持平台! 广告、内容合作请点这里寻求合作

推荐阅读

我国首部资源税法施行的意义是什么?资源税怎么计算?附资源税征收范围及税目税率表

我国首部资源税法施行的意义是什么?资源税怎么计算?附资源税征收范围及税目税率表十三届全国人大常委会第十二次会议...

沈昌祥院士确认出席2019世界计算机大会 发表“用可信计算3.0筑牢网络安全防线”主题演讲

2019世界计算机大会(2019WCC)召开在即,全球超过12位院士已确认出席大会并参加讲演。作为网络安全领域科技创新、咨询...

年轻人平均每月存1339元 哪个银行存款利息高? 你拖后腿了吗?

年轻人平均每月存1339元 哪个银行存款利息高? 你拖后腿了吗?近些年来流行的“月光族”、蚂蚁花呗、蚂蚁借呗等等词语...

全球首笔负利率贷款:房贷年利率-0.5% 负利率什么意思?负利率时代该如何理财?

全球首笔负利率贷款:房贷年利率-0.5% 负利率什么意思?负利率时代该如何理财?大家听说过负利率吗?近日外媒报道,...

导致迪士尼股价暴跌的原因有哪些?目前迪士尼的股价暴跌了多少?

近日,因“搜包”深陷争议的迪士尼股价暴跌,市值蒸发将近280亿美元。迪士尼乐园还能是乐园吗?除了“搜包”事件外,导...

8月26日安徽、福建、甘肃玉米价格

8月26日安徽、福建、甘肃玉米价格玉米一直都被誉为长寿食品, 含有丰富的蛋 白质、 脂肪、 维生素、 微量元素、2...

猜您喜欢

【版权及免责声明】凡注明"转载来源"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。神彩争霸各版本app_神彩讨论群_大发app倡导尊重与保护知识产权,如发现本站文章存在内容、版权或其它问题,烦请联系。 联系方式:jsb@chinairn.com、0755-23619058,我们将及时沟通与处理。

中研普华集团联系方式广告服务版权声明诚聘英才企业客户意见反馈报告索引网站地图 Copyright © 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved.    版权所有 中国行业研究网(简称“神彩争霸各版本app_神彩讨论群_大发app”)    粤ICP备18008601号

研究报告

神彩争霸各版本app_神彩讨论群_大发app微信订阅号微信扫一扫